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瞄准创业型企业办公需求 商铺酒|东兴区公众信息

作者:武警河南洛阳红丝带网 来源:www.027fck.com 未知发布时间:2015-07-27 10:15:26
瞄准创业型企业办公需求 商铺酒店变身微型写字楼 原标题:瞄准创业型企业办公需求 商铺酒店变身微型写字楼 “当电商平台的交易达到了一定的规模,我决定扩大经营的规模,并将平台从原来镇区的小作坊搬到南城的写字楼。”凡奇电商董事长洪振昌说道。记者了解到,除凡奇电商外,东莞不少的创业型的团队青睐于租赁南城的写字楼。 有需求就会有供给。创业型的企业对写字楼的追捧,不仅催热了其租赁市场,也影响了开发商、运营商对项目的开发设计定位。据悉,东莞不少项目针对创业型的企业推出写字楼项目,譬如田禾地产的We work项目、901微办公室、商道8号写字楼项目等。 写字楼为创业型企业增加筹码 凡奇电商在2012年正式上线,至今已经运营了两年多,平台交易量累计达3000万元,主营的产品是鞋类。据凡奇电商董事长洪振昌介绍:“在2013年以前,我在镇区租用一个小房间,聘请了几个员工,开启长达数年的‘小作坊’式的电商平台作业。2013年初,平台的交易量达到一定的规模,我决定改变办公的环境,将平台搬进南城胜和大厦,并开始招兵买马,招聘专业的运营团队,以扩大平台的运营。” 凡奇电商是一个初显成效的创业型企业,至于为何要将平台搬进写字楼,洪振昌出于以下几个方面的考虑,首先,写字楼是企业对外门面,是平台对外的窗口;其次,上规模的电商平台对于专业人才的要求很高,相对而言,平台持续在镇区运营,企业高薪也难以招聘到高素质的专业人才。 随后,洪振昌算了一笔账,他在南城胜和大厦租下1000平方米左右的写字楼,月租4.5万元左右。该公司现在有30名员工,若让员工在镇区工作,得每人加薪2000元,共计6万元。“如此计算,在镇区租用一个写字楼更为划算。”他说:“在城区租用写字楼后,我们企业的客户量、业务量明显增多。” 记者了解到,在台商大厦901微办公室租用一卡座的某创业型小企业,因为经营持续盈利,企业规模和品牌效应持续增强后,获得风投的关注,近期从901微办公室搬到面积更大的写字楼里。 一位业内人士感慨地说:“门面可以为企业赢得谈判的筹码,写字楼正是筹码的关键。” 商铺变成写字楼 在大众创业、万众创新的大政策环境下,大量的创业者跻身创业的大潮里。据统计,截至今年3月底,东莞的市场主体首次突破64万户,达到643614户,同比增长12.34%,增速比去年同期提高7个百分点,总量规模稳居全省地级市第一位。记者了解到企业对写字楼的需求量越来越大,其中包括有一定规模的创业企业和小规模的创业企业。 万事开头难,初创型的团队存在资金紧张、团队人数少等问题,他们亟需低成本在短期内获得高效的收益。田禾地产的We work项目正是解决了初创型团队的难题。 据悉,We work项目是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。 “We work项目将改装成办公室样板间,配备办公桌、办公椅、文件柜、中央空调接入、网络接入、电话线接入等。当项目具备拎包入驻的条件,首先对外招商,以超低条件吸引首批入驻的创业者。”田禾地产策划经甘子军说:“现在We work项目正在招商阶段,主要针对创业型的企业、青年创业者等,项目一期将推出部分户型,租金在45元?50元 平方米。” 据悉,田禾地产We work项目原先是名酒城的商铺,因为定位问题,开发商将其改造成微型的写字楼。对于商铺变成写字楼,德融置业写字楼部总监黎双双认为,商铺转变后的写字楼缺少一种办公氛围。相对而言,一家正规的公司会寻找纯写字楼办公,皆因这会方便企业正常营运和会客。 东莞合富辉煌市场部经理李兴旺认为,商铺变写字楼是无奈之举,开发商无法持续经营商铺,只好谋求改变。另外,东莞的写字楼已经达到饱和状态,其饱和程度将会持续相当长的时间。 “商铺变写字楼不是未来的发展趋势,这只是一个概念性的产物。”东莞房地产协会秘书长陈骏良表示。 高楼里的微型写字楼 位于台商大厦九楼的微办公室901资源联盟也是为创业型的企业设计的。记者了解到,901资源联盟主要占地面积300平方米,设有50个卡位。其中,租用固定卡座需1598元 个,流动卡座800元 个,6人的团队办公间租金是5000元 间。“据介绍,若租客租用一年办公室,我们可以免收2个月的租金。”901资源联盟创始人陈先生表示。 微办公室901资源联盟的大门外,可以看见一堵有蚂蚁孵化器、一块众筹等风投企业的天使墙。进入微办公室是需要人脸识别的,走进微办公室,可见前台、会议室、休息室、开放式办公区、投影仪等硬件设备很齐全。 901资源联盟创始人陈先生表示:“我们项目主要针对初创型的企业,现在该办公室已经有四个团队进驻。其中,刚还有一家企业搬离了901微办公室,因为该企业吸引了风投注资,搬到面积更大、工作环境更好的写字楼中。” 此外,陈先生表示,除了给创业企业提供硬件支持外,项目还可以为客户提供软件支持,譬如共享资源、股权投资、专业的团队咨询服务等。 在现场,记者发现一家即将租用该办公室的企业,该企业是主营LED灯,该企业两名创业者正在体验该办公室的办公环境。其中一名创业者说:“这里的办公环境蛮好的,也算是企业对外很好的窗口。我们正在尝试这里是否适合展示企业的产品。” 一位业内人士认为,微办公室901资源联盟位于东莞地标性建筑台商大厦,有一定的含金量,加上配套资源,这对于初创型的企业来说,是有一定吸引力的。不过,该项目还是初期,日后会怎么发展还需要观察。(孙俊杰) ■相关 会展酒店增设 写字楼功能 去年,东莞会展酒店将其三楼和四楼原来KTV部分拆除,改造成写字楼。今年,记者在走访中发现,会展酒店增设的写字楼差不多都租出去了,租用写字楼有律师事务所等。目前,仅剩下一个630平方米的毛坯单位,租金在100元 平方米左右。 东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示,东莞酒店等商业体转变为写字楼是因为酒店业务可持续的筹码不高,这一市场前景颇大。目前,很多酒店改造成写字楼出售。 德融置业写字楼部总监黎双双表示,酒店改造为写字楼不太成气候,市场认可度也不会很高。毕竟原先酒店的装修风格与纯写字楼存在差异,酒店窗户小导致采光不好,不适宜办公。
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