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厦门房企开启“避暑”模式 九、十月或迎爆发|古晨孙悦

作者:武警河南洛阳红丝带网 来源:www.027fck.com 未知发布时间:2015-07-27 12:27:05
厦门房企开启“避暑”模式 九、十月或迎爆发期近期楼市推盘量明显减少,远低于五、六月水平。7月已入下旬,算上本周二首次开盘的国贸商城·同悦,本月截至目前,厦门楼市仅两盘入市。与此同时,受推盘量少的影响,7月楼市成交相对于5、6月份,也稍有下滑。是传统楼市淡季效应逐渐显现?还是楼市迎来“空窗期”?为此,本报记者专门走访了岛内外的部分楼盘,并对诸多业内人士进行了采访。推盘量锐减远低于五六月同期水平7月21日晚,位于集美嘉庚体育馆附近的国贸商城·同悦首次开盘,推出项目3号与5号楼97—134平方米两到三房产品。值得一提的是,这是继集美杏北片区的凤凰花城后,厦门本月集中推盘入市的第二个项目,推盘数量远低于5、6月同期水平。在国贸商城同悦开盘现场,经本报记者粗略统计,当晚到场客户140组左右,现场人气虽然火爆,但相对于240套的总推盘量而言,想达到过去动辄七、八成以上的去化率难度不小。类似的情况也曾出现在月初入市的凤凰花城上,据了解,该楼盘于7月5日推出了432套89—117平方米两到三房产品,当日到达现场的认筹客户只有120余组。此外,记者致电多个本月预计入市的楼盘售楼处,除华尔顿1275以及西雅图确定于本周六开盘外,其余项目均表示推盘时间未定。成交小幅下滑楼市初现降温态势除了已开盘的项目,对部分预计本月入市的楼盘而言,蓄客量相对不足似乎也成为影响其推盘节奏的关键因素。在原定于本月推出的恒亿·尚品湾售楼处内,置业顾问向记者表示,最近客户到访量的确比5、6月少很多,加上前期的不少客户陷入股市可能放弃置业打算,项目何时开盘还不得而知。此外,记者从万科广场、新城际广场、中航城·国际社区、金都·海尚国际等多个在售楼盘也了解到,最近多个项目的客户到访量或成交量上都出现了不同幅度的下滑。在万科广场营销中心,售楼员小陈向记者透露,7月客户到访量明显少了些,相比5、6月大概少了三分之一。受此影响,楼市成交量下滑似乎也是意料之中,据易居克而瑞数据,得益于凤凰花城集中备案,上周(7月13日—19日)厦门商品住宅共成交63709平方米,环比虽稍有上涨,但仍低于五月和六月任何一周的水平,而截至上周本月厦门商品住宅成交16.2万平方米,也明显不及五、六月。需求仍需积累九、十月或迎推盘爆发期“7、8月份本来就是传统楼市淡季,成交数据的下滑还算正常,不过厦门楼市持续回暖的态势并没有改变。”中原地产厦门公司总经理孔军表示,一季度消化慢,二季度需求爆发,楼市冲太猛,5月也成了成交高峰,释放了大量需求,必然对7、8月楼市产生一定的影响。同策咨询厦门公司总经王石生表示,除了季节性因素以外,上半年尤其是刚需盘消化了不少需求,新需求还需要一定时间的积累,相信9、10月楼市将迎来一轮新的推盘期。”对此观点,新景祥咨询顾问中心总经理庄友祥却不赞同。“从部分楼盘成交情况看,目前市场需求仍很旺盛,相对于整体厦门楼市,上半年推盘量其实是偏少的。”此外,他指出,目前开发商推盘其实都在按着自己节奏来,推盘量少说明目前市场基本处于空窗期,相信也会有开发商抓住机会加快入市。(厦门日报(微博))
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