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中国人热衷海外买农地:2000万|意大利vs乌拉圭比分预

作者:武警河南洛阳红丝带网 来源:www.027fck.com 未知发布时间:2015-08-24 18:55:28
<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">中国</a>人热衷<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">海外</a>买农地:2000<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">万</a><a href="http://www.luotian.in" target="_blank">美</a>元买5000英亩

  观察家

  2000万美元买5000英亩美农地,这片全额付现的“高粱地”倘噱头,坦率说就“买在高点”之嫌(粱是经济回报较低的北美农作物,如此高价购地恐怕这辈子都回不了本)

  华文媒《世界日报》美国日前刊出消息,称美国中西部得克萨斯州农地创出天价,一名来自中国的投资以近2000万美元现金购下巴克efabee8bca028a571dcbe4806ab56928df3b5aff6f4026e25f0020ffd220121a5d751d1908519bc876a288142f小镇及其周边约5000英亩农地,引起当地轰动。

  近年来热衷当“洋农民”的华人为数不少,美国、加拿大、澳大利亚、巴西、根廷……众多拥有较多耕地的国家,都出现了为数不少打着“稀缺资源、欲购从速”、专做华人农地中介生意的中介公司和经纪人,不少华人抱着各种各样目的一掷万金,去这些国家购农地,当“洋农民”,各种真真假假的相关“爆炸性新闻”不时出现。

  中国“洋农民”海外购买农地的目的,其实各不相同。

  有些的确是想当“洋农民”去地的,如笔者认识的一河南人,就在加拿大萨斯喀彻温省购买了7.5平方英里的农地,办起了农场、养鸡、养鱼场,还种植麻籽、西洋参等中国适销对路产品返销中国;有些是想“逢低吸纳”、套利保值,他们实际上是在赌所购农地本身价格大涨,至于种不种地则无紧要;有些是看中了所在国(州/省)的特殊移民政策,希望借买地当“洋农民”实现移民梦;有些则外国“所有使用权都归你”的土地政策,想在异国他乡过一把“地主”瘾。

  然而不管抱怎样目的,机会也只会属于那些会调研、善算计、懂经的买主。

  比如真想当“洋农民”,就得具备相应的农业业知识?而且是适合当地情况的农业专业识,比如笔者的一个朋友就因为不懂得大陆西海岸夏季雨水少、冬季雨水多的(和中国)反1b53b3c5256d91100d6f135e0d00c01a67dbcf68a57906dcb0ec480e7e85节特性,在美国西海岸买农地时上了经纪人的大当,不到3年农场就关门大吉,而前面提到的那位河南朋友本就是农机站站长出身,去加拿大萨斯喀彻温省购农地前专门跑了3趟,还特意去农学院学了几个月北美农地种植技术,照他本人的说法,倘非做“功课”,当地“灌溉靠天、播种除草靠飞机、一年只干8天农活”的种植方式,和“小麦局管你种啥”(现已取消)的购销政策,他们多半会“水土不服”。

  倘若想的是农地升值,就要对全球和当地农地属性、价格曲线、当地农地级、价格趋势,以及近期农地成交量情况作全面综合了解,且决不能听信经纪人一面之b52bf7b27a99de2006c7760c6249fae0。前文那片全额付现的“高粱地”倘非噱头,坦率说就有“买在高点”之嫌(高粱是经济回报较低的北美农作物,如此高价购地恐怕这辈子都回不了本);一些经纪人还a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db用“农地途变更”的前景吸引买家,但实际上发达国家土地管严格规范,农地变更为住宅、商业等“非农”用地绝非易事,且事先必有大量公示和各种信息。

  至于为移民投资农地,通常会有一些7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5制措施,如强制性住满3年、必须是农业相关专业、所购农地必须保始终在种植状态……一旦限制措施达不到,移民资格就可能随之得而复失。有些经纪人为做成生意,会有意无意淡化某些限制措施。

  其实本人也个“准洋农民”,几年购买了加拿大萨斯喀彻温省半平方英里自浇农地,由于购入时机、购买地点、价位都比较合适,几年下来地价涨了不少,农地租给当地人,还能收到一定租金2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b,但在同26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e地区购地的另一些同胞就“e42224d06d2024599a539ce55945b509了些学费”。所以,“洋农民”真2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3那么好当。

  陶短房(学者




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