“江北新区”落定后的首个双休日,南京楼市似乎并没有想象中那么热闹。

  统计显示,南京全市仅有江宁一家别墅楼盘有出货计划,房源数量为100套。备受关注的江北板块,只有正荣润锦城在昨晚加推60套新房,其余江北盘暂且按兵不动。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

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  南京这个双休日 仅江宁别墅盘推新

  今天,江宁高端项目景枫你山会加推100套联排别墅,这也是整个双休日期间惟一有新房上市的楼盘。

  此外,首次亮相的新盘也有三四家,河西南部纯新盘佳兆业城市广场将于周六公开售楼处,城东改善新盘五矿晏山居则在周日亮相其样板示范区,江北和板桥的两家新盘也会在周末首度公开,何时上市销售则得再等等。

  喜获“新区”大利好的江北板块则显得“雷声大雨点小”,目前只有长江隧道北口的正荣润锦城在昨晚加推了60套新房,其他楼盘则大都按兵不动。

  正荣润锦城的新房源为105平方米和125平方米两种,单价15500元/平方米,开发商表示这一价格要比之前贵了500元/平方米,不过7月1日就涨了,跟“江北新区”无关。市场人士认为,开发商昨晚的“加推”实则为“抢推”,颇有几分探市的意味,如果涨价后买房人热情依然高涨,会在后期大量上市时“照方抓药”。

  至于江北板块内的其他众多楼盘,记者了解到的信息是,各家房企正在开会研究,具体的推房计划与营销方案目前尚无定论。一家地产商老总告诉记者,江北新区详细的规划方案、实施细则都还没有公布,买房人这两天的“亢奋”心态将逐渐消散,从房企的角度来看,楼盘销售还得稳扎稳打,暂时按兵不动未必是坏事。

  沿山大道上的一家楼盘营销负责人直接对记者说,他们还想等其他楼盘先开,看看销售情况再决定是否提价。

  江北房价趋势,看观点PK

  既然房价要涨,何必急着卖?由于乐观预测房价上涨是“大概率事件”,江北楼盘出现了“待价而沽”的微妙状态。不过,业内专家对于江北楼市的走向也有不同观点,虽然国家级新区的获批以及今后的规划建设,确实会对区域房地产销售带来利好影响,不过,在商品房上市量充足的前提下,开发商涨价还需谨慎乐观。 扬子晚报全媒体记者 王烨

  江北楼市将成南京最热板块?

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  江北取代河西当城建“一哥”

  “如果说过去十年看河西,直到现在河西都是新城建设的老大,那么未来这个地位可能就会让位于江北新区。”对于江北地区的前景,南京房地产促进会秘书长张辉如此评价。

  张辉认为,国家级新区地位的确立,表明江北已经不再只是南京的江北,它将成为长江经济带和东部沿海新的增长极,也奠定了江北新区南京城建“一哥”的核心地位。“南京楼市在长三角和东部沿海区域超越杭州、看齐上海不是没有可能,江北新区的批复就是一个新的出发点。”

  房价上涨将成大概率事件?

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  江北的房价将面临重估

  张辉表示,“江北房价的重估将是确定的大概率事件。”不过,张辉也认为, 788平方公里范围很大,包括CBD核心区、纬七路隧道板块、沿山大道板块、江浦板块、桥北板块、高新区板块、大厂板块、六合板块等多个小板块,房价的表现会有差异。

  “江北房价一直是南京的洼地,涨得慢跌得快,且以刚需盘为主。这两年虽然纬七路长江隧道附近出现了一些房价相对较高的改善盘,但与一江之隔的河西相比,差距还是很明显的。目前河西奥体周边房价基本过3万元,河西南部也已到单价25000元左右,而隧道江北出口的楼盘房价还在15000多,其实开车也就差5-10分钟。现在新区已经获批,过江通道今后也将免费,这一系列的利好都将会推动江北缩小与江南房价的差距。”一位业内人士表示。

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  新区面积太大反而稀释利好

  南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华副教授认为,江北新区面积达788平方公里,指望整个新区都一下子热起来并不现实。哪个组团受益最大,就得看产业政策导向,

  “面积太大了,稀释了利好,其中只能是部分组团会增强吸引力,相对来说,高新组团、纬三路组团、总部大道组团是比较有潜力的,要么有过江通道的交通优势,要么会成为产业导入的核心区域。”吴翔华还认为,现在国家级新区拉动效能呈越来越小的趋势,“不如自贸区影响大。”

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  上市量大涨价还请谨慎

  吴翔华对江北房价的上涨表示谨慎乐观,“楼市跟股市一样,都是在利用预期赚钱,利好真正实现了,反而不见得会涨,股票可能还会跌。前两年江北新区的传言已经炒作过很多次了,但江北的房价其实也没有大涨。”

  吴翔华认为,一方面江北的上市量太大,桥北刚需盘全部是“巨无霸”级别的,还有大量未被开发的土地,且二手房的存量也非常大,挂牌十几套才能卖出一套,所以今后江北的房源一定不会稀缺。其次,组团的差异也会很明显,不要认为在江北就有涨价的资本。第三是未来过江通道的免费利好影响也不是想象中那么大,“现在长江隧道的年票也就3600块,我也买了,因为一年3600块而不在江北置业的由我觉得不是很充分。”