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金水路旁将建286米高塔楼 召开规划调整听证会|

作者:武警河南洛阳红丝带网 来源:www.027fck.com 未知发布时间:2015-07-11 13:03:39
金水路旁将建286米高塔楼 召开规划调整听证会

  昨日召开规划调整听证会,广征各界建议

  因各式各样的原因,市区部分地块面临规划调整问题,这势必会影响到周边居民生活,开发商和周边业主常因此产生分歧。

  地块规划能否调整?市规划局今年创新探索听证会模式,为了市区一处地块改建,昨天组织第二次听证会,开门办规划,利益各方当面锣对面鼓,能否变更现场决定。郑州晚报记者

  冉小平

  案例 原有地块要改建超高层

  规划调整地块位于金水路与凤台北路交叉口,占地约43.7亩,现状为售楼部和临时绿地,南侧紧靠银基花园一期15楼高层,住户1300多户。原规划为办公商业中心,由一栋主楼和副楼组成,建筑高度100米。

  开发商河南银基房地产开发有限公司相关负责人介绍,因该地块紧邻金水景观大道并位于新老城区衔接处,毗邻地铁站和金水路立交桥,决议变更规划建一栋超高层建筑。

  该建筑由两栋超高层塔楼和商业裙房等组成,主要功能涵盖商业、酒店和写字楼。规划地下4层,最高的塔楼地上62层,最大建筑高度286米。

  焦点 业主最关心“隐私”“施工噪声”“房屋安全”

  “超高层挡住北侧视线,隐私也受影响。”“开工后,进出金水路的口子会不会封上?”“施工噪音大,怎么解决?”……听证会最为热烈的当属提问环节,业主和专家提出问题,开发商现场解答。

  28名业主代表分为陈述者和旁听者,其中18名陈述者可提问、发表意见。

  业主代表最关心的问题主要有:一是北侧建超高层建筑,影响北侧视线;二是楼间距拉近,影响隐私;三是施工期间影响南侧住户出行;四是超高层建筑基坑面积大,影响紧邻房屋安全;五是施工噪声影响住户休息,粉尘影响小区环境。

  这些问题与周边业主生活息息相关,也是建筑规划调整后多数项目面临的共性问题。

  开发商代表一一作出详细解释,承诺进出金水路的出入口仍然畅通,采取措施尽可能降低噪声污染。但仍有一些业主不放心,担心当场作出的承诺在开工后兑不了现,要求开发商以书面合同方式予以确定。

  随后,开发商又将这一超高层项目规划阐述了一遍,并称项目建成后,业态较多,方便了大家生活,利于业主们房产升值。

  意义 问题拿到桌面上说,各方都乐意

  具有表决权的18名业主代表,其中12人同意项目建设方案,6人弃权。5名专家也原则同意。

  对有争议的项目,采取听证会方式来决定,现场各方代表都感觉“满意”。

  开发商代表彭勃说,以前和业主沟通不顺畅,导致问题悬而不决。采取听证会,问题拿到桌面上来说,现场解决,这种形式很好。

  “听证会上业主们想问的问题都问到了,开发商给出的答案也比较满意。”业主代表王志斌称,听证会为存在争议的利益各方提供了一个好的环境,相关部门来组织,可信度高。

  业主陆浩宇说,以前觉得规划纸上“画画”,跟自己八竿子打不着,参加听证会后,感受到规划就在身边,影响自己生活的方方面面,也体验到规划所经程序复杂,一项成果来之不易。

 



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